AZ Real Estate для Радио «ЭХО Москвы» о новом тренде на рынке коммерческой недвижимости

Традиционно под коммерческой недвижимостью понимают офисы, торговые и индустриальные объекты. Однако в последние несколько лет сформировался так называемый сектор альтернативной коммерческой недвижимости, куда вошли гостиничные объекты, студенческие блоки, коливинги, объекты здравоохранения и ухода за пожилыми людьми. Спрос со стороны инвесторов на этот новый сектор стал существенно расти в последние пять — десять лет. Если в 2000 году доля сделок с альтернативными объектами в мире составляла не более 10% от всего объема транзакций коммерческой недвижимости, то теперь она достигла 25%.

Обслуживаемые апартаменты (сервисные апартаменты) -— новый и быстро растущий сегмент на стыке недвижимости и гостиничного бизнеса.

Новый актив недвижимости появился в 1980-х годах в Соединенных Штатах и по данным на конец 2018 года аккумулировал уже свыше 1 миллиона единиц апартаментов в более чем 160 странах. Самый крупный рынок по-прежнему представлен США и Канадой, за которыми следуют Великобритания, Ирландия и Германия.

Если в середине XX века в городах проживало менее трети населения планеты, то к 2008-му доля городского населения выросла до 50%, а к 2030-му увеличится еще на 1,2 млрд человек.

За последнее десятилетие сектор обслуживаемых апартаментов был самой быстрорастущей отраслью рынка недвижимости по всему миру.

Крупнейшие рынки обслуживаемых апартаментов после Соединенных Штатов и Канады сформировались в Великобритании и Ирландии (22 000 единиц апартаментов). 
По последним данным агентства AZ Real Estate, за несколько лет активного роста на 2018 год показатель заполняемости обслуживаемых апартаментов достиг отметки 82% в среднем по Великобритании против 76% загрузки отелей. При этом доля обслуживаемых апартаментов, к примеру, в Лондоне, составляет всего 11% общего числа всего гостиничного фонда. Учитывая, что спрос на этот вид размещения со стороны как туристов, так и бизнес-сегмента растет, эта доля будет неизменно повышаться.

Обслуживаемые апартаменты представляют больший и растущий интерес для инвесторов по сравнению с традиционными отелями. Эксперты рынка прогнозируют, что объем выхода на рынок новых объектов продолжит расти в ближайшие пять — семь лет, следуя за ростом спроса со стороны корпоративных клиентов. Тренд на растущий спрос со стороны корпораций на размещение работников в секторе обслуживаемых апартаментов подтверждается тем, что крупнейшие глобальные компании, такие как банк UBS, Всемирный банк, AIG, имеющие необходимость эффективно размещать сотрудников в разных городах и странах, включают этот вид размещения в свои внутренние командировочные положения.

Учитывая все это, следует ожидать дальнейшей консолидации сектора. Небольшие операторы будут выкупаться более крупными игроками рынка, уже имеющими существенные портфели и бренд. Это создает многообещающие перспективы для частных инвесторов, делающих сегодня вложения в приобретение существующих апартаментов или строительство новых проектов.

Ссылка на программу