Алиса Зотимов, основатель и управляющий партнер компании AZ Real Estate, ответила на вопрос, как сохраняется компромисс между безопасностью жильцов и доступностью привлекательного пространства в Англии.

В Англии зачастую не возникает вопрос «стОит или не стОит», а ответ диктуется градостроительной политикой, которая очень жёстко контролируется и внедряется на уровне районов, например, Лондона. В Лондоне у районов есть свои приоритеты и, скажем так, исторически сложившийся стиль общения с застройщикам, плюс надо воплотить вехи обще-городской политики. Но, по крайней мере, эта политика четко озвучена и всем доступна на сайте района и любое несогласование можно оспорить, на неё ссылаясь.

Этот подход на практике выражается в том, что зачастую проект с огороженным внутренним садом «для своих» просто не пройдет согласование. Будут предложены изменения или дан ответ «нет» . А одобрение получит вариант привносящий что-то полезное и новое, в так называемый, public realm — общественное пространство. Далее, это может быть стандартный набор элементов благоустройства — деревья, водная «деталь» (пруд, фонтан, ручейки), скамейки — причём, многие — современных форм, и последние лет 5-10 стали популярны скульптуры — отдельные и композиции. При этом такой дворик может быть сторонним прохожим и не попасться на пути вообще, рекламировать его специально никто не будет в жилом комплексе, но и забором обнести и ограничить доступ — нельзя. Есть, конечно, и примеры только частных территорий, но тогда доступ с улицы по определению не должен быть прост — это внутренний двор или расположен не на первом этаже, а например в стилобате. Тут неплохой пример приходит в голову комплекс на реке Темзе на западе Лонд Fulham Riverside — там большой сад на 4-м этаже и с этого же уровня начинаются квартиры, а под ним большой супермаркет и парковка.

Или на южном берегу Темзы в центре Лондона высится Саутбэнк Тауэр — офисная башня 70-х годов 20 века была в 2015 была полностью реконструирована с добавлением десятка этажей. Жилые этажи начинаются с 11го, внизу новые офисы, а только для резидентов доступен огромный двор на крыше 10 этажа с потрясающими видами, газоном и лежаками, и ещё там кинотеатр и бизнес офис для жильцов, плюс отдельный лаунж с камином и кухней, который можно заранее бронировать только жильцам, для проведения вечеринки или ужина..

Основным показателем качества двора и ЖК является интерес и популярность у покупателей на этапе продаж, а далее на вторичном и арендном рынке. Вероятно, наличие прекрасного внутреннего и желательно зелёного пространства не является настолько первоочередным фактором, как высота потолков или доступ естественного света, но при прочих равных, здание или проект с таким дополнительным критерием точно выиграет против дома без благоустроенной территории и, скорее всего будет предпочтителен дому с » проходным двором».

 

Подробнее: http://urbanlook.ru/eksperty-zakrytye-dvory-obuslovleny-socialnoj-situaciej/