Коливинги. Лекарство от одиночества

Не секрет, что условия проживания оказывают огромное влияние на душевное состояние человека. Безусловно, это не единственный фактор, но учитывая, что дома мы проводим довольно много времени, отрицать его влияние бессмысленно. Особенно остро эта проблема встает, когда человек приезжает в большой город и находится вдали от родных и близких. Возраст здесь не имеет значения, но меняют место проживания чаще молодые люди. Причиной может быть поступление в университет, поиск новых профессиональных возможностей, жажда путешествий, наконец, просто желание жить отдельно от родителей. Адаптация к новому месту проживания проходит по-разному, иногда она усугубляет проблемы психологического здоровья как у молодежи, так и у людей более зрелого возраста. Сегодня я хотела бы поговорить о том, как отвечают на эти вызовы участники рынка недвижимости Великобритании.

Душевное здоровье населения: как его предлагают решить британские девелоперы

В Великобритании, как и во всем цивилизованном мире, тема психологического здоровья населения в последние годы широко обсуждается. Целью таких кампаний является де-стигматизация, формирование толерантного отношения к людям, испытывающим боль, одиночество, повышенную тревожность, страдающим от непонимания… Специалисты объясняют, что это определенный вид недомогания, который может случиться с каждым при неудачном стечении обстоятельств. В цифровую эпоху проблема психологического здоровья стоит довольно остро. Технологии и гаджеты стремительно меняют жизнь людей, живое общение подменяется виртуальным.

Жизнь в больших мегаполисах таким как Лондон, Нью-Йорк или Москва имеет свои особенности, связанные с высоким ритмом, большим стрессом и чувством одиночества.
Есть ли выход из положения?
Британские девелоперы вслед за своими американскими коллегами переосмыслили существующие форматы проживания и предложили новый способ жизни — коливинги. Концепция коливингов подразумевает, что их постояльцы (как правило, молодые люди, но не только) вместе с удобным жильем получают возможность завязать социальные контакты, общаться с единомышленниками в общей «гостиной». В «гостиной» собираются жильцы квартир коливинга, чтобы познакомиться ближе, поболтать, обсудить последние события (но при этом, это не ночной клуб или бар).

Что такое коливинг и как в нем организовано пространство?

Чаще всего коливинг — это многоквартирный дом с небольшим количеством квартир или студий (от 50 и выше, чтобы оправдать наличие команды по поддержанию здания). Как правило, это специально возведенный или реконструированный объект, так как к нему предъявляются жесткие требования по планировке, расположению окон и т.п. Таким требованиям сложно удовлетворить существующим зданиям, но возможно (об этом — чуть ниже).
На первом этаже, в подвале и на крыше располагаются помещения «общего пользования», где оказываются различные услуги для жильцов — кинозал, спортзал, игорная комната, место для работы, комната для приема и хранения онлайн-доставок и почты, прачечная со стиральными машинами-автоматами. Расположение кухонь зависит от типа здания и уровня арендной платы — в некоторых кухонный уголок есть в каждой квартире, где-то предусмотрена одна общая кухня на этаже, и за счет этого студии постояльцев имеют меньшую площадь, а следовательно, дешевле.

Где могут располагаться коливинги?

Успех коливинга в первую очередь зависит от его месторасположения. Он должен находиться в непосредственной близости от центра города. Если говорить о Лондоне, то это зоны метро 2–4 (всего их здесь 6, где зона 1 — это центр, а зона 6 — наиболее отдаленный от центра радиус; чтобы было понятно: по меркам Москвы это не дальше ТТК). Коливинги также могут располагаться в непосредственной близости от различных центров деловой или образовательной активности (для Москвы, например, это потенциально мог бы быть район Сколково или Крылатских холмов). Такое расположение позволяет постояльцам коливингов жить недалеко от места работы. Еще один фактор — наличие таких важных для современного молодого человека «магнитов», как спортивные сооружения, культурные достопримечательности, рестораны, парки и другие подобные объекты.
Коливинговые стартапы конкурируют с традиционными жилыми проектами в борьбе за хорошие объекты в Лондоне, подходящие для их формата, а именно за здания или помещения с удобной локацией и хорошей транспортной доступностью. Это могут быть новые здания офисного или складского назначения, которые можно реконструировать под коливинги. Такой вариант подходит для компаний, развивающих данный формат организации жилья, поскольку позволяет максимально эффективно использовать пространство. Однако оптимальный вариант, как уже упоминалось, — это заключение договора аренды здания на этапе его строительства. В этом случае требования оператора коливинга могут быть учтены в полной мере. При выборе же для размещения коливинга готового здания спроектировать комнаты и общие пространства гораздо сложнее.

Распространение коливингов в мире

В Лондоне сейчас реализуется около десяти проектов по созданию коливингов, но первые подобные проекты появились в США. Там их начали реализовывать в конце 2010-х годов, причем в нескольких городах одновременно. Это неудивительно, так как США является колыбелью шеринговой экономики — экономики совместного потребления. Uber, Airbnb, каршеринг, коворкинги — классические примеры в этой области. Так, сооснователь международной сетей коворкингов WeWork имеет прямое отношение и к коливингам WeLive в тех районах Сан-Франциско и Нью-Йорка, которые являются очагами развития информационных технологий. Собственно, здесь и появились первые коливинги. Великобритания же стала наращивать обороты в этой сфере лишь последние три-четыре года и при воплощении идеи в основном опирается на опыт «старшего брата».

Перспективы развития коливингов

Сегодня основной целевой аудиторией коливингов являются молодые профессионалы, выпускники вузов и, в меньшей степени, люди, недавно переехавшие в большой город и испытывающие дефицит общения. Последних помимо социальных преимуществ привлекают гибкость сроков аренды и удобство расположения. В то же время многие операторы отмечают, что среди их клиентов появляется все больше резидентов старшего возраста. Эта категория людей выбирает коливинги, когда решает изменить жилищные условия по тем или иным причинам, например из-за расставания с партнером или отъезда взрослых детей. Еще один вариант — это продажа старого жилья и приобретение нового, если эти операции разнесены во времени. Оплата ипотеки наряду с расходами, связанными с традиционной арендой квартиры или дома, когда приобретенное жилье еще не готово к заселению, может быть дорогим удовольствием. В этом случае коливинг является отличным выходом из ситуации.

Ближайшие два-три года должен показать, какую нишу займут коливинги, но уже сегодня можно говорить о больших возможностях для их дальнейшего развития. Одна из них — организация коливингов для пожилых людей, причем именно коливингов, а не домов престарелых. Принципиальным отличием является то, что здесь не будут предоставляться услуги медицинского ухода за постояльцами. Помимо непосредственно размещения ключевой «продукт» — это сообщество живущих вместе людей примерно одного возраста, имеющих общие интересы и желающих делить досуг друг с другом в общих пространствах коливинга.
Можно предположить, что направление рынка коливингов на рынке недвижимости будет в ближайшее время развиваться достаточно активно. Для жителей больших городов в первую очередь из поколения X, Y, Z. – этот формат – лекарство от одиночества, и спрос на него будет существенным. Кроме того, нужно иметь в виду еще один момент. Коливинги — суть отражение одного из главных трендов последних лет – стремления к совместному пользованию, вместо приобретения. И здесь решения еще предстоит вырабатывать.

 

Читать на сайте