Мы рады сообщить о завершении крупной инвестиционной сделки, в которой AZ Real Estate приобрела от лица частного российского покупателя современное здание City Edge на 136 квартир для студентов в Бирмингеме.

Приобретенное на условиях аренды за 10,6 миллиона фунтов стерлингов, здание City Edge находится всего в нескольких автобусных остановках от южного кампуса Университета Бирмингем Сити (Birmingham City University), в котором сейчас осуществляется современный проект расширения территории стоимостью 41 миллион фунтов. В 2016 году здание было преобразовано из офисного центра в многоквартирный блок и полностью заселено; первый его этаж предназначен для коммерческих структур и в настоящее время занят музыкальным магазином Guitar Guitar Ltd. Ожидаемая чистая начальная доходность здания составляет выгодные 7,5%.

Бирмингем быстро проявил себя как весьма привлекательное и достойное деловое направление; аудиторская компания PricewaterhouseCoopers в своих рейтингах ставит его выше Лондона как одну из наиболее перспективных инвестиционных локаций в Европе[1] . Помимо того, что растущее местное и интернациональное студенческое население уже превысило 63 105 человек, обучающихся в пяти вузах города, Бирмингем станет получателем правительственного инвестиционного вливания, направленного на улучшение инфраструктуры, будучи территорией критически важного участка проекта высокоскоростной железнодорожной линии HS2. Предполагается, что инвестиционный план Курзона — генеральный план экономического развития и жилищного строительства, рассчитанный на 30 лет и выработанный с учетом строительства HS2 — позволит создать 36 000 новых рабочих мест и 4 000 новых жилищных объектов и даст городу экономический подъем в размере 1,4 миллиарда фунтов стерлингов[2].

В настоящее время здание City Edge, приобретенное на условиях 111-летней аренды, управляется компанией по подбору жилья для студентов Homes for Students. Помимо технически оснащенных квартир-студий, расположенных со второго по шестой этаж, в здании также имеются административные офисы, место хранения велосипедов и прачечная.

Алиса Зотимова, основатель и генеральный директор компании AZ Real Estate, комментирует сделку: «Это важное приобретение с высоким долгосрочным доходом, благодаря быстрорастущему студенческому рынку при ограниченном предложении мест проживания, построенных специально для этой целевой аудитории. Бирмингем — второй по величине город Великобритании, придерживающийся привлекательной «умной экономики», который будет и дальше процветать, что наполняет нас уверенностью в будущем данной инвестиции».

«Это приобретение также указывает на зарождающийся сдвиг в инвестиционных тенденциях, когда клиенты готовы отказаться от традиционных престижных активов ради тех, что дадут более высокий долгосрочный доход и проектируемый поток денежных средств, а большинство таких активов находятся за пределами столицы».

Компания AZ Real Estate консультировала клиента на всем протяжении заключения сделки, включая поиск объекта, ведение переговоров по условиям сделки, победу в тендере, координирование арендных, юридических и инвентаризационных процессов, вплоть до фактического приобретения и закрытия сделки.

 

[1] https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/asset-management/assets/pwc-etre-europe-2018.pdf

[2] https://www.birmingham.gov.uk/downloads/file/730/birmingham_curzon_hs2_masterplan