В конце лета 2021 года рынок аренды жилья в Лондоне перегрелся и закипел. Хорошие предложения в ценовом диапазоне £2000-£3000 в месяц в Центральном Лондоне, особенно вокруг кампусов университетов, разлетаются как горячие пирожки. Желающих арендовать всё больше, а доступных для этого объектов всё меньше. Их число снизилось на 30% к 2020 году – до рекордных за последние пять лет значений. Как результат, цены на аренду выросли на 2.8% к предыдущему году (по данным аналитического агентства Lonres). Мы наблюдаем очень быстрый рынок, в котором счёт по каждому объекту идёт на часы.
Об аналогичных трендах сообщают и профессиональные организации риэлторов и оценщиков. Ассоциация агентов, занимающихся арендой жилья (ARLA) написала в июньском отчёте о рекордном для этого месяца притоке потенциальных арендаторов. А Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) зафиксировал увеличивающийся разрыв между числом потенциальных арендаторов и числом выставляемых на аренду квартир. По данным Службы национальной статистики (ONS) стоимость аренды растёт по всей Великобритании.
Причин для сложившейся ситуации несколько. Лето и раньше было самым популярным сезоном для смены места жительства. Студенты приезжают к началу учебного года, а молодые выпускники выселяются из университетских студенческих городков, перемещаясь поближе к первой работе. Семьи с детьми переезжают во время школьных каникул. В 2021 году к этому добавились и другие факторы:
Со стороны спроса:
- Реализовался отложенный спрос: Англия полностью открылась после множества ограничений по причине Covid-19. Все те, кто откладывал изменение жилищных условий или не мог приехать в страну из-за закрытых границ, делают это сейчас.
- Международные студенты составляют до 70% заявителей на квартиры в центральных районах Лондона. Их приток в 2021 году, по отдельным оценкам, превышает уровень 2019 года. Многие из них готовы снимать квартиры по видео и фотографиям, а часто и без фотографий, не говоря уже о реальных просмотрах. Им нужно жильё к моменту въезда в страну.
- В Центральном Лондоне, в дополнение к этому, восстанавливается офисная активность. Всё больше профессионалов возвращаются в центр, вновь снимая квартиры поближе к месту работы.
- В течение первой половины года 822 тысячи англичан купили новые дома и квартиры и сейчас перестраивают или ремонтируют их. Как это популярно в Великобритании, многие из них снимают временную квартиру (на полгода-год) на период ремонта.
Со стороны предложения:
Мы уже писали о буме на английском рынке продажи жилья, вызванном снижением налоговых льгот на гербовый сбор. В 2021 году в два раза по сравнению с 2020 годом и на 50% – с 2019-м выросло число совершённых сделок, на 10% — цены. Цены же на аренду квартир, наоборот, падали на протяжении 2020 года. Не в пользу хозяев квартир были и усложняющиеся регуляторные и налоговые правила. Выселение не платящих жильцов усложнилось во время пандемии, а налоги на доходы от сдачи выросли. Всё это спровоцировало владельцев арендных квартир продавать их, фиксируя прибыль. А многие решили перераспределить инвестиционный портфель в пользу растущих фондовых рынков. В итоге, всё больше жилых объектов, которые раньше сдавались, выставляются на продажу, их доля в числе продаваемых квартир и домов росла в течение всего 2020 года. Это ещё больше усилило дефицит предложения на рынке аренды.
В такой ситуации наша роль как агентов возрастает. Зная реалии рынка и оценивая задачи клиента, мы помогаем быстро оценить обстановку, среагировать и сделать правильное предложение арендодателю. Будь то аренда или покупка, мы представляем клиента в лучшем свете – чтобы получить желаемый объект несмотря на большое количество других претендентов. Читайте подробнее о том, как мы помогаем клиентам, в следующей статье.
Опубликовано 23 сентября 2021
Другие новости: