Возможно, вы заметили, что Россия в последнее время часто упоминается в новостях. Пока дипломатические отношения между Англией и Россией продолжают ухудшаться, россияне, живущие в Английской столице, и особенно те из них, кто заинтересован в приобретении недвижимости, внимательно следят за развитием событий, в то время как слухи о будущем российских активов продолжают распространяться.
А что же рынок недвижимости в Лондоне? Он вполне может ощутить на себе влияние ухудшающихся отношений, но навряд ли произойдет тот глобальный разрыв, который предсказывают таблоиды. В конце концов, мы уже и так видели снижение активности всех покупателей высшего эшелона из-за изменения государственных пошлин и Брексита.
Богатейшие люди восточных стран всегда выискивали недвижимость в самых желанных кварталах Лондона, и нет сомнений в том, что нынешняя атмосфера повышенного контроля возможно изменит приоритеты отдельных олигархов и сверхсостоятельных людей, когда дело коснется следующего вложения активов. Данное меньшинство не совсем «чистых на руку» русских начинает (что вполне справедливо) ощущать на себе этот повышенный контроль, который еще больше усилился в связи с делом Скрипаля и поправками к закону Магнитского, единогласно принятыми в марте Палатой Общин, а также ужесточением Закона о вкладах неустановленного происхождения. Обе эти меры законно ограничивают всех лиц, вовлеченных в экономическую коррупцию, которая исторически частично процветала в центральных районах Лондона.
Однако важно, чтобы правительство и сама общественность понимали различия между живущими и прибывающими в Лондон россиянами; есть те, кто делают всё законно, и те, кто делают всё незаконно.
Подавляющее большинство — это трудолюбивые, честные люди, и их общественный образ часто портится меньшинством. Правительство рискует само себя оставить с носом, если все русские начнут ощущать себя непрошенными гостями. А это затронет не только спрос на недвижимость, но и другие инвестиции, которые они также привносят в экономику.
Даже не принимая в расчет политику, мы и так уже ощущаем сдвиги в покупательских привычках. Заметен ощутимый прирост числа русских, зарабатывающих на существующей удобной системе кредитования при поиске недвижимости в других городах Великобритании. Ожидается, что можно будет получать 7-8 процентов дохода от сдачи в аренду недвижимости за столицы в развивающихся регионах и научных центрах, таких как Кембридж и Бирмингем. В марте один мой клиент завершил сделку по студенческому общежитию на £11 млн с постоянной текущей доходностью. Это свидетельство растущего тренда, в котором русские устремляют свой взор прочь от статусных особняков прошлых лет.
Столица не представляется экономическим убежищем для большинства русских. Многие из них рассматривают её как фактическую столицу мира, в которой они могут обрести дом или с уверенностью вложить средства в разнообразный, захватывающий и культурно развивающийся город. Хэмстеды, Кенсингтоны и Хайгейты всегда будут популярны у богатых русских, но не удивляйтесь, когда они начнут расширять свою географию.
Источник: CITY A.M.
Читайте оригинальную версию здесь: Is it still from Russia with love?