Алиса Зотимова поделилась с журналом «Коммерческая недвижимость» своим мнением об основных целях покупки недвижимости в Великобритании и наиболее актуальных на сегодняшний день инвестиций с максимальной защитой капитала.
В Великобритании инвестиции в недвижимость не гарантируют получение иммиграционного статуса. При этом, отсутствие привилегий при получении гражданства отнюдь не является каким-либо сдерживающим фактором. Российские клиенты в любом случае стремятся к тому, чтобы сохранить и преумножить свои средства и британский рынок недвижимости традиционно является их предметом интереса. Учитывая, что инвесторы не преследуют смешанные «квази» цели (приобретение недвижимости для получения гражданства, при этом прибыльность от инвестиций отходит на второй план), они демонстрируют существенно более трезвую инвестиционную оценку и более взвешенный подход к принятию инвестиционных решений.
Британский рынок, в особенности те города, которые являются экономическими центрами, например, Лондон, Кембридж, Оксфорд, а также Манчестер, Ливерпуль и Кентербери, традиционно являются наиболее привлекательными для российских инвесторов. Среди основных целей покупки недвижимости – диверсификация объектов и географии инвестиций, нацеленность на получение стабильного уровня дохода при минимальных рисках, а также личные цели: новые карьерные и профессиональные возможности в Великобритании (это и смена места работы, и создание/развитие собственного бизнеса; последнее кстати является основанием для получения визы предпринимателя и позднее гражданства, ну и в целом у предпринимателей огромное количество возможностей в Великобритании). Большой интерес к недвижимости также связан с вопросом образования, в первую очередь, образованием детей.
С точки зрения защиты капитала и жилая, и коммерческая недвижимость в Великобритании привлекательны. Однако, инвестиции в коммерческую недвижимость предполагают более интересные по сравнению с жилой условия:
- Уровень доходности в коммерческой недвижимости достигает 4,5 – 7% годовых по сравнению с жилой недвижимостью – на уровне 2,5 — 4%
- Срок аренды на объекты коммерческой недвижимости может достигать и 10, и даже 15 лет, а если говорить о жилой, то он не превышает – 3 года
- Налог, уплачиваемый при приобретении жилой недвижимости составляет 12% по сравнению с 5% коммерческой
В этой связи, целый ряд наших клиентов предпочитают «вложить свои средства в коммерческую недвижимость и забыть о них». Привлекательной сферой инвестиций и альтернативной традиционным направлениям также являются студенческие общежития. Здесь высокий уровень доходности, а налоговые льготы, связанные с приобретением более 10 жилых помещений (в случае с общежитием это многочисленные студенческие студии), позволяют оптимизировать свои расходы, вкладывая тем не менее средства в жилую недвижимость.