Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3 квартале на 41% ниже, чем в прошлом году, и на 63% ниже, чем средний показатель за последние 5 лет, хоть и несколько увеличился по сравнению со вторым кварталом. Показатели пошли вверх за счет самой большой сделки 2020 года — продажи офисного здания 25 Cabot Square в деловом районе Канари Уорф на юго-востоке Лондона за £380 млн гонконгскому концерну Link Real Estate Investment Trust. Это впечатляющий дебют компании на столичном рынке. Объект был продан как инвестиционный актив, с арендным потоком, причем по достаточно высокой ставке доходности для такого класса объектов – 4,64% годовых. Ключевые арендаторы сделки – два государственных департамента, Управление автомобильных и железных дорог и Антимонопольная служба, и ко-воркинг SPACES (входит в концерн Regus — британский лидер рынка офисных операторов).
Внушают оптимизм планы Google на приобретение одного из самых больших офисных комплексов Central St Giles в лондонском Вэст Энде. Мы видим, что это уже не первый случай, когда глобальная международная корпорация рассматривает покупку здания, где его флагман является якорным арендатором. Недавно мы писали о покупке Chanel здания на самой дорогой ритейл улице Лондона Нью Бонд Стрит, где расположен его ведущий бутик. О чем это говорит? Думаем, что, обладая большим запасом свободных средств, такие компании используют момент неопределенности на рынке, и пока крупные фонды недвижимости опасливо оценивают риски и строят прогнозы, Chanel, Google и другие меняют свой статус с арендаторов на собственников-владельцев. Налицо смена тренда последних 30 лет, когда для высвобождения средств и облегчения баланса, компании продавали свои штаб-квартиры крупным институциональным инвесторам, оставаясь арендаторами в этих объектах (sale and leaseback).
Еще более ожидаемое событие на рынке – выставление на продажу 190-метрового небоскреба Scalpel в Сити. Если сделка по покупке офисов Scalpel все-таки состоится, то это будет одна из крупнейших по величине сделок в Великобритании с ценой близкой к £1 млрд – объект предлагается нынешним собственником американской страховой корпорацией WR Berkley Insurance по цене не менее £820 млн. И хотя загадывать наперед еще рано, можно все же с удовлетворением отметить, что Лондон остается Лондоном.
Если вас интересует коммерческая недвижимость в Лондоне, мы сможем помочь вам с поиском – от нового офиса и помещений для вашего бизнеса до поиска актива с надежным арендным потоком.
Другие новости:
Привет от команды AZ Real Estate: наш новогодний киногид
Станет ли Zoom для офисной недвижимости тем, чем стал Amazon для стрит ритейла?