Наиболее ожидаемые новости включают оплату в биткоинах, все большую популярность термина «PropTech», который используют для определения любых инноваций на рынке недвижимости, а также губительное воздействие гербового сбора по сделкам с недвижимостью на продажу и сдачу в аренду элитной недвижимости в Лондоне.

Обзор рынка продаж

Очевидно, что рост издержек и сложившиеся условия рынка, включая неясности с Брекситом, влияют на дорогие районы Лондона.

Люди реже переезжают, дольше присматриваются к вариантам, из-за чего недвижимость дольше задерживается на рынке.

Уровень продаж в дорогих районах упал на 3,6 %. Наиболее уязвимой оказалась жилая недвижимость стоимостью до двух миллионов фунтов стерлингов. Причиной тому стали возросшие издержки и изменения в налогообложении.

Цена на недвижимость в таких районах значительно упала: на конец 2017 года снижение составило 1 % по сравнению с предыдущим годом, при этом в четвертом квартале цены были на 2,1 % ниже, чем в четвертом квартале 2016 года. Поскольку не все продавцы готовы реализовывать недвижимость по текущим ценам, многие снимают позиции с продажи: в четвертом квартале 2017 года с рынка ушло 62 % недвижимости.


Несмотря на то, что определяющим фактором является подвешенная ситуация с Брекситом, агентства с оптимизмом смотрят на сделки в 2018 году. Если вы хотите приобрести недвижимость, сейчас самое время инвестировать.

Обзор рынка аренды

В отличие от продаж, показатели аренды недвижимости улучшились во второй половине 2017 года. Благодаря повышению количества арендаторов и примерно равному уровню спроса и предложения индекс LonRes по арендуемым помещениям в центре Лондона увеличился на 3 % по сравнению с четвертым кварталом 2016 года. В целом агентства дают положительные оценки рынку аренды жилья на 2018 год. Они ожидают, что количество сдаваемого в аренду жилья вырастет по сравнению с 2017 годом.

За последние пять лет количество возводимых жилых помещений увеличилось практически втрое с 23 000 на конец 2011 года до практически 65 000 в третьем квартале 2017 года. Квартиры в новостройках стоят в среднем 657 000 фунтов.

Рынок остается сложным, особенно в контексте Брексита. Однако мы ожидаем скорейшего восстановления рынка.

Источник: LonRes Residential Review. Winter 2018