Рынок аренды офисов в Великобритании восстанавливается: в первые пять месяцев 2021 г. спрос на офисные пространства вырос на 18% к соответствующему периоду 2020 г., а 38% бизнесов ожидают возвращения в офисы 75% сотрудников.
Стандартные условия на рынке аренды офисов Лондона отличаются от привычных жителям России и СНГ. И хотя пандемия изменила структуру рынка, традиционные и обслуживаемые форматы остались двумя главными его сегментами.
Традиционные офисы – это те, которые арендаторы с помощью агентов снимают напрямую у владельцев здания. Владельцы сдают их на срок от 5 лет, размером, как правило от 500 кв.м., не дробя этажи, с базовой отделкой и без мебели. Арендаторы сами ремонтируют и обустраивают помещение, решают административные задачи: от уборки до оплаты коммунальных услуг, сервисного сбора и муниципального налога. Обычно помещения сдаются целыми этажами, и один арендатор занимает либо всё здание, либо один или несколько этажей. Поэтому найти традиционный офис небольшого размера в аренду сложно.
Обслуживаемые или гибкие офисы – относительно новый формат, который завоевал популярность в последние годы. Такие офисы арендуют на срок от трёх месяцев (но обычно, на год). В цену включены все услуги и административные затраты: современный интерьер и мебель, круглосуточный ресепшн, техническое обслуживание, клиниг и многое другое. Лидеры рынка предлагают своим резидентам спортивные залы, где организуют классы йоги, пилатеса и другие спортивные занятия. В общественных пространствах доступны бесплатные пополняемые чайные зоны с разными видами чая, кофе и молока, включая безлактозное.
Подобные гибкие офисные форматы присутствуют и в России, но ассоциируется с коворкингами для индивидуальных предпринимателей и фрилансеров. В Лондоне это более сформировавшийся сегмент. Он включает в себя не только коворкинги, но и корпоративные офисы – отдельные помещения размером от 20-30 до нескольких сотен квадратных метров, которые объединены общими зонами. При этом, компании, которые снимают более крупные офисы от 200 м, иногда могут наслаждаться привилегией нахождения на отдельном этаже. Это характерно для небольших зданий в центральном Лондоне.
Мы подготовили сравнительную таблицу, которая демонстрирует достоинства и недостатки традиционных и обслуживаемых форматов. Она показывает какие типы офисов подходят разным компаниям:
Таблица 1. Сравнение характеристик традиционных и обслуживаемых офисов.
Традиционные офисы | Обслуживаемые офисы |
Один арендатор занимает всё пространство офиса. | Много арендаторов в одном здании или даже на одном этаже. Офис арендатора является частью общего пространства, с общими кофе-зонами, туалетами, коридорами и переговорными комнатами, которые можно бронировать. |
Без отделки и мебели, либо с базовыми отделкой и мебелью. Арендатор сам делает ремонт и организует пространство. | Современные дизайн и отделка, с мебелью и готовыми рабочими местами. |
Больше административная нагрузка: арендатор сам обеспечивает техническое обслуживание офиса, оплачивает и организует уборку, оплачивает коммунальные платежи, платежи за обслуживание здания, отчисляет регулярные business rates в администрацию района. В офисе может не быть ресепшна, а только портье в рабочие часы. | Не требует администрирования: арендная плата включает коммунальные платежи, ресепшн, техническое обслуживание офиса, клининг, общие пространства, переговорные комнаты и мини-кухни. |
Цена ниже в пересчёте на стоимость квадратного метра. Есть дополнительные расходы на обслуживание. | Цена выше в пересчёте на стоимость квадратного метра. Все расходы включены в аренду. |
Размер обычно от 1000 кв.м. | Размер арендуемого компанией пространства внутри обслуживаемого офиса – от нескольких кв.м., но можно пользоваться общими пространствами. В отдельных случаях возможна аренда бОльших пространств, например, целого этажа размером 200 кв.м. |
Срок аренды от 5 лет. | Срок аренды от месяца, но в среднем с ежегодным продление договора. |
Затраты на аренду попадают в капитальные затраты | Затраты на аренду попадают в операционные издержки |
Подходит крупным или давно существующим компаниям с отлаженным процессом планирования на 5-10 лет вперёд. | Подходит малому и среднему бизнесам. |
Используйте эту таблицу, чтобы подобрать тип офиса, который подходит вашей компании.
Опубликовано 19 июля 2021
Другие новости:
Обсуждение с экспертами новостей офлайн-ритейла
Сделка месяца: офис в Фицровии найден!