Одно из наших сильных преимуществ — экспертиза в коммерческой недвижимости.
В марте мы успешно закрыли сделку по покупке коммерческого помещения в Вестминстере. В требованиях клиента были указаны следующие критерии:
- помещение на первом этаже, подходящее под размещение офиса компании
- площадь: 100-200 м2
Помещение, которое мы нашли для клиента, полностью соответствовало запрашиваемым требованиям:
- первый этаже нового здания
- 5 минут до метро St. James’s Park, 10 минут до метро Victoria и Westminster
- площадь: 160 кв.м
- стоимость: согласно заявленному бюджету клиента
- новый класс коммерческого использования – класс Е (офисы, магазины, рестораны, салоны)
Мы закрыли сделку раньше назначенной даты всего за полтора месяца. Как нам это удалось?
🔻Поиск объекта off-market
Как правило, коммерческие помещения в центральном Лондоне продаются как инвестиционные объекты с арендным доходом. Большое число таких объектов находятся во владении институциональных инвесторов. Даже несмотря на то, что во время пандемии многие объекты оставались не занятыми арендаторами, на продажу они предлагаются редко. Нашему клиенту требовалось именно свободное помещение для собственного бизнеса. С учетом того, что подходящего предложения на открытом рынке не было, мы инициировали поиск off-market – вне открытого рынка. Благодаря партнерской сети агентов, нам удалось получить предложение нужного объекта до его размещения на открытом рынке.
🔻Представление интересов клиента
В ходе переговоров с продавцом мы презентовали бизнес-кейс нашего клиента таким образом, что среди четырех альтернативных предложений других потенциальных претендентов, продавец выбрал именно наше предложение.
🔻Координация процесса
Мы обеспечивали сопровождение сделки от самого начала до полного ее завершения. На протяжении всей сделки наша команда слаженно работала со всеми ее участниками: координировала работу юристов, вела переговоры между продавцом и покупателем и ежедневно держала стороны в курсе во время всего процесса.