Летом прошлого года мы подробно писали о буме на рынке жилой недвижимости Великобритании и его причинах. В этой статье мы расскажем об итогах 2021 года и о том, что изменилось к началу 2022-го.
Великобритания и Лондон
После небольшого снижения в декабре, в начале 2022 года спрос на жилье в Великобритании снова рванул вверх. Приток покупателей в январе был на 49% выше, чем в среднем за тот же период 2018-2021 гг., и это самый большой новогодний скачок за пять лет. Рекордный спрос был зафиксирован на все типы жилой недвижимости: как на дома, так и на квартиры.
Все эти покупатели конкурируют за скудное число представленных на рынке объектов. В январе их было на 44% меньше, чем в среднем за последние пять лет. Тем не менее, с конца 2021 года ситуация постепенно улучшается. Растет корреляция между типами домов, которые больше всего нужны покупателям, и теми, которые доступны.
За 2021 год средние цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 10.8%, а в Лондоне — на 5.5%. Итого, с начала пандемии жилье в Великобритании подорожало на 20.2% и на 9.2% в Лондоне.
И покупатели, и продавцы стремятся совершить сделку как можно быстрее. От выставления дома на продажу до получения предложения сейчас проходит в среднем 29 дней (до пандемии было 50 дней).
Центральный Лондон
Рынок элитной недвижимости центрального Лондона также ожил в 2021 году. По данным аналитического агентства Lonres цены на нем выросли за год на 7.2%. Было заключено рекордное количество сделок: на 26% больше, чем в среднем за предыдущие пять лет, и на 43% больше, чем в 2020-м. Из-за такой высокой активности к концу года доступных для покупки объектов почти не осталось. В декабре их было на 17% меньше, чем годом ранее.
Как результат, выросло число внерыночных сделок (off-market), когда объекты продаются по межагентским каналам, до попадания на открытый рынок. В 2021 году треть агентов центрального Лондона, опрошенных Lonres, заключили больше половины своих сделок off-market.
Почему всё растет
Всё это происходит на фоне рекордной за последние десять лет инфляции (4.9% за 2021 год) и высокой волатильности фондовых рынков. За время пандемии Правительство Великобритании раздало в общей сложности £315 млрд. для поддержки экономики, и эта денежная масса продолжает создавать дополнительное инфляционное давление. Люди ищут способы вложения и сохранения денег, и многие делают выбор в пользу недвижимости.
Даже поднятие базовой ставки Банком Англии до 0.5% не сильно останавливает покупателей. Парадоксальным образом, реальные ставки по ипотеке сейчас ниже, чем в конце 2020 года, когда базовая ставка была 0.1%. В 2020 году банки закладывали в свои ипотечные ставки риски и неопределенность, вызванную коронавирусом, а сейчас кредит можно взять даже на более выгодных условиях.
Аренда в центральном Лондоне*
От ненависти до любви один шаг — так можно описать то, что происходило в 2021 году с арендой жилья в центральном Лондоне. Весь 2020 год стоимость аренды там падала, и к началу 2021-го оказалась на 16% ниже, чем до пандемии. Опустевшие офисные районы потеряли свою привлекательность для тех, кто теперь мог работать из дома или учиться онлайн. Это был рынок арендаторов: они диктовали условия и торговались, ведь для выбора у них было на 83% больше объектов, чем в начале 2020 года.
Но уже летом 2021 года большинство этих объектов были сметены под наплывом международных студентов и возвращающихся в офисы профессионалов. Жить в центре снова стало модно. И дорого. С тех пор рынок съема жилья – это рынок арендодателей, которые повышают цены и выбирают жильцов из сотен заявок. Хорошие варианты часто сдаются до попадания на открытый рынок, иногда только по видео просмотрам, а иногда даже без них.
Итоги 2021 года для центрального Лондона таковы:
- Цены на аренду подскочили на 17% за год — больше, чем где-либо в Великобритании и больше, чем во всём остальном Лондоне. Для сравнения, в среднем в Лондоне, по данным Zoopla, за 2021 год аренда выросла на 10.3%.
- Число выставленных на аренду квартир в 2021 году: на 20% меньше, чем в 2020-м.
- Средний срок сдачи квартиры после попадания на рынок: 41 дней в конце 2021 года (в конце 2020-го было 71 день).
В декабре 2021 года число доступных для съема объектов в центральном Лондоне продолжало падать. Поэтому и в текущем году мы ожидаем дальнейшего роста цен на аренду.
*Источник данных — аналитическое агентство Lonres
Что это значит для покупателей и арендаторов?
Подводя итог, мы ожидаем дальнейшего роста цен на жилую недвижимость в Лондоне и Великобритании, хотя и не столь интенсивного, как в предыдущие два года. По оценкам Zoopla, в 2022 году жилье может подорожать на 3% в Великобритании и на 2% в Лондоне.
В случае дефицита доступных для покупки и аренды объектов, который существует сейчас, заметная часть сделок совершается «за закрытыми дверями». Обычно это самые качественные и «вкусные» объекты, которые не попадают на открытый рынок. В этой ситуации мы рекомендуем покупателям и арендаторам не надеяться на информацию с порталов, а регистрироваться напрямую у всех локальных агентов, которые работают в интересующем вас районе. Это не является гарантией получения полной информации, но увеличивает ваши шансы вовремя узнать о выставлении на рынок нужного вам объекта.
Более надежный вариант — воспользоваться услугами AZ Real Estate, и мы сделаем эту работу за вас. У нас есть полный доступ ко всем источникам информации об объектах, включая закрытые межагентские базы, и налаженные связи с другими агентами. Наши консультанты будут рады помочь вам найти дом или квартиру, подходящие именно вам.
Опубликовано 11 мая 2022
Другие новости:
Как устроен рынок английской недвижимости
Дарк китченс: как выбрать помещение для сервиса доставки готовой еды