ПРОДАЖА
В прошлой рассылке мы подводили итоги 2021 года для британского рынка недвижимости. Он закончился небольшим снижением спроса в декабре, но уже в январе новые покупатели били рекорды по количеству заявок. Этот спрос никуда не делся и сейчас, и продолжает оказывать давление на цены. По данным Zoopla, в мае он вырос на 61% по сравнению со средним за последние 5 лет. Как результат, рядовой жилой объект в Великобритании подорожал в мае на 8,4% к маю 2021 года, в Лондоне – на более скромные 3.6%.
Дома за пределами Лондона – это единственный сегмент жилья, на который в мае спрос снизился (на 2% по сравнению с прошлым годом). Но в самом Лондоне спрос и на квартиры, и на дома продолжает увеличиваться. В большей степени на квартиры – покупатели вновь возвращаются к идее городской жизни.
Отличительной чертой последних месяцев стал медленный, но верный рост предложения. В мае на продажу было выставлено на 7% больше домов, чем в среднем за предыдущие 5 лет. И это отличные новости для покупателей. Особенно для тех, кто стремится обосноваться в таких районах Лондона как Кенсингтон и Челси. Число новых объектов для продажи там выросло за апрель на рекордные 53%!
Спрос растет, предложение растет, цены растут, но время, необходимое для продажи жилья, также начинает увеличиваться. В большей степени – за пределами Лондона. В самом Лондоне тенденции разнонаправленные. Например, дом с тремя комнатами в Лондоне в апреле продавался в среднем на три дня дольше, чем в марте. А квартиры с двумя спальнями можно было продать на три дня быстрее.
Zoopla считает все это признаками замедления роста цен и рынка в целом по Великобритании. Мы предпочитаем дождаться результатов следующего квартала, чтобы делать выводы об этом применительно к Лондону.
МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
Zoopla отмечает, что международные покупатели наконец полностью вернулись в столицу. В период пандемии спрос с их стороны падал в силу ограничений на пересечение границы, карантины и медицинское тестирование. Сейчас же иностранцы опять проявляют серьезную активность в центральном Лондоне. Многие из них считают объекты недооцененными из-за того, что цены в центре Лондона росли очень умеренно по сравнению с остальными частями страны.
Мы согласны с этим мнением. Еще в мае 2021 года мы отмечали потенциал объектов центрального Лондона для покупателей, даже несмотря на турбулентный в тот момент рынок. Такие турбулентности могут быть чувствительны для инвесторов на коротких сроках, но в итоге приносят прибыль тем, кто покупает в долгосрочную перспективу. В конечном счете, выигрывают те, кто выбирает длительный горизонт инвестирования (на 8-10 лет минимум) и входит в рынок в такие моменты, как сейчас — когда объекты недооценены.
АРЕНДА
На арендном рынке Лондона сохраняется острый дефицит предложения, а цены продолжают идти вверх. За прошлый год они выросли на 10.3%, а в первом квартале этого года по данным Zoopla – уже на 15.7%!
Понимая это, всё больше арендаторов стремятся остаться в текущем месте и продлить арендные контракты, соглашаясь на предложенное повышение — вместо того, чтобы переезжать в новое еще более дорогое жилье. Своим клиентам мы также советуем придерживаться этой стратегии. Особенно в центральном Лондоне, где аренда в первом квартале выросла ещё больше – на 21.8% (по данным аналитического агентства Lonres).
Нехватка предложения жилья для аренды в Великобритании и в Лондоне, в частности, является широкой структурной проблемой. Качественных объектов всегда не хватает. Поэтому сейчас оптимальный момент для покупки под сдачу в аренду (buy-to-let), особенно в центре Лондона. Эти объекты недооценены, цены на них будут только расти, так же как и на аренду. Ни квартиры, ни дома не будут простаивать, и часто их можно сразу купить с живущими арендаторами.
Одно из главных преимуществ покупки недвижимости в Великобритании — отсутствие текущего налога на владение и низкая стоимость владения недвижимостью как следствие. Стоимость владения здесь ниже, чем во многих крупных городах мира: Нью-Йорка, Гон-Конга, Ванкувера, Мадрида. Если сдавать дом или квартиру в аренду, то жилая недвижимость дает не самую высокую доходность — 2-4% годовых. Но плюс в том, что это стабильный доход, и сама стоимость объекта тоже капитализируется.
О нашем опыте, инсайтах и о том, какие советы мы даем своим клиентам в текущей ситуации, читайте в следующей статье.
Опубликовано 24 мая 2022
Другие новости:
Санкции, препятствия, победы и что с этим делать
Наши советы клиентам в преддверии горячего летнего сезона