Алиса Зотимова поделилась своим мнением о рисках при вложении денег в студенческие общежития специально для компании «ПРИАН».
Инвестиции в студенческое жилье – как и любые другие – имеют свои преимущества и недостатки, риски. Но речь именно о покупке общежития целиком. Это многомиллионные сделки. Мы недавно закрыли продажу полностью сданного в аренду студенческого общежития на сумму 11 млн фунтов, – рассказывает Алиса Зотимова, основатель и управляющий директор лондонской компании AZ Real Estate. – Если же говорить о покупке отдельных комнат, то, на мой взгляд, это однозначно высокорискованная инвестиция. И вот почему.
Во-первых, эти объекты неликвидны. Сама постановка вопроса о том, чтобы приобрести комнату в студенческом общежитии, для Великобритании нетипична. В Англии большое количество порталов, где представлен огромный выбор объектов в различных городах, пригородах, районах и т. п. Но информации о продаже студенческих комнат, увы, там нет. Покупатели в Великобритании просто не ищут отдельные комнаты в общежитии – гораздо проще купить квартиру.
Поэтому, когда вы принимаете решение о приобретении комнаты в студенческом общежитии Великобритании, надо четко понимать, как вы сможете ее в будущем продать.
На такого рода недвижимость спрос мизерный, вероятность найти покупателя «на открытом рынке» минимальна, так как рынка комнат студенческих общежитий в Великобритании нет. Есть отдельные предложения по комнатам, которые появились недавно, но это исключение, которое лишь подтверждает правило. В лучшем случае вы сможете продать объект бывшему владельцу, но с существенным дисконтом, что приведет к финансовым потерям.
Второй риск – гарантия доходности на первые несколько лет может быть искусственной. После окончания срока фиксации ставок доходность может упасть или просто быть более волатильной.
И в-третьих, в этой схеме инвестор не имеет контроля за активом в расходной части – вознаграждение управляющей компании, коммунальные и эксплуатационные расходы. Суммы могут быть высокими или необязательными, но инвестор будет обязан оплачивать расходы, так как он один из многих владельцев с одинаковыми минимальными правами и равными обязанностями.
