fbpx
+44 2038 714 074

Azrealestate

AZ Real Estate have worked with investors and buyers of residential and commercial real estate in the UK since 2012
  • Жилая
    • недвижимость на продажу
    • недвижимость в аренду
  • Инвестиции
  • Международная
  • Новости
  • О компании
  • Контакты
  • Жилая
    • недвижимость на продажу
    • недвижимость в аренду
  • Инвестиции
  • Международная
  • Новости
  • О компании
  • Контакты
  • eng
  • rus

Риски инвестиций в студенческое жилье Великобритании, о которых не рассказывают иностранцам

Опубликовано 11/12/2018


Алиса Зотимова поделилась своим мнением о рисках при вложении денег в студенческие общежития специально для компании «ПРИАН».

Инвестиции в студенческое жилье – как и любые другие – имеют свои преимущества и недостатки, риски. Но речь именно о покупке общежития целиком. Это многомиллионные сделки. Мы недавно закрыли продажу полностью сданного в аренду студенческого общежития на сумму 11 млн фунтов, – рассказывает Алиса Зотимова, основатель и управляющий директор лондонской компании AZ Real Estate. – Если же говорить о покупке отдельных комнат, то, на мой взгляд, это однозначно высокорискованная инвестиция. И вот почему.

Во-первых, эти объекты неликвидны. Сама постановка вопроса о том, чтобы приобрести комнату в студенческом общежитии, для Великобритании нетипична. В Англии большое количество порталов, где представлен огромный выбор объектов в различных городах, пригородах, районах и т. п. Но информации о продаже студенческих комнат, увы, там нет. Покупатели в Великобритании просто не ищут отдельные комнаты в общежитии – гораздо проще купить квартиру.

Поэтому, когда вы принимаете решение о приобретении комнаты в студенческом общежитии Великобритании, надо четко понимать, как вы сможете ее в будущем продать.

На такого рода недвижимость спрос мизерный, вероятность найти покупателя «на открытом рынке» минимальна, так как рынка комнат студенческих общежитий в Великобритании нет. Есть отдельные предложения по комнатам, которые появились недавно, но это исключение, которое лишь подтверждает правило. В лучшем случае вы сможете продать объект бывшему владельцу, но с существенным дисконтом, что приведет к финансовым потерям.

Второй риск – гарантия доходности на первые несколько лет может быть искусственной. После окончания срока фиксации ставок доходность может упасть или просто быть более волатильной.

И в-третьих, в этой схеме инвестор не имеет контроля за активом в расходной части – вознаграждение управляющей компании, коммунальные и эксплуатационные расходы. Суммы могут быть высокими или необязательными, но инвестор будет обязан оплачивать расходы, так как он один из многих владельцев с одинаковыми минимальными правами и равными обязанностями.

Читайте статью целиком

Квартиры в Лондоне

Элитная недвижимость в Лондоне для аренды и покупки. Уникальные предложения от бутикового агентства недвижимости.

Команда

Узнайте подробнее о команде консультантов по жилой и коммерческой
недвижимости в Великобритании

Новости

Ознакомьтесь с последними новостями рынка недвижимости в Лондоне и Великобритании в целом

Контакты

Наш адрес в Лондоне:
7 Marylebone Lane,
London, W1U 1DB
Email: info@azrealestate.eu
Тел: +44 2038 714 074

  • Facebook
  • Instagram
  • Linkedin

Политика конфиденциальности | Условия пользования | © Все права защищены, AZ Real Estate Limited, 2018

Подпишитесь, чтобы получать аналитику и свежие новости об инвестициях в недвижимость в Великобритании и о рынке жилой недвижимости Лондона





Связаться с нами
Несмотря на локдаун в Великобритании мы продолжаем работать, как обычно. Просмотры недвижимости и переезды разрешены. Более подробно тут
Мы используем cookies. Подробнее в Политике конфиденциальности OK