Отголоски войны в Украине переживает на себе весь мир. Инфляция, которая и так росла до войны, ускоряется ещё больше. Грядущий продовольственный кризис, повышение государственных расходов на оборону – скорее всего, в ущерб образованию и медицине – эти последствия будут ощущаться годами. Мы тоже остро почувствовали на себе эффект от войны – и эмоционально как неравнодушие люди, и финансово – как бизнес. Часть наших сделок развалилась, часть потенциальных клиентов перестали быть таковыми. Вот неполный перечень тех вызовов, с которыми мы столкнулись в марте:
1. Одни наши клиенты, собиравшиеся купить квартиру, отказались от сделки. Деньги, которые они хотели использовать для залога для ипотеки, застряли в находящемся под санкциями российском банке.
2. Другим нашим клиентам, которые хотели купить квартиру в новостройке в Лондоне, отказал в сделке застройщик. Причиной назвал то, что клиент работал в санкционном банке. Это не является легальным основанием для отказа, и мы могли бы его оспорить. Но клиенты решили, что в такой ситуации лучше отказаться от сделки.
3. Другие наши клиенты решили повременить с покупкой даже несмотря на то, что их средства находились на территории Великобритании.
4. Несколько студентов были вынуждены съехать из арендованного жилья, потому что их родители не могли больше оплачивать его из России.
5. Мы также занимаемся коммерческой недвижимостью, и в феврале начинали работу с крутым брендом одежды из России, который планировал открыть свой филиал в Великобритании. Теперь та компания перенесла свою экспансию в Дубай. А известный ресторанный бренд, которому мы искали помещение для нового ресторана в Лондоне, приостановил свои планы на расширение.
Всё это произошло в марте, но благодаря мощным усилиям команды, уже к маю мы вышли на свой обычный оборот. Это для нас не первый кризис. За 10 лет существования наша компания пережила много ударов, грозивших потрясениями для рынка и бизнеса: Брекзит (сначала голосование в 2016-м году, затем три года неопределенности и сам Брекзит в 2019-м), два повышения гербового сбора в 2014-м и 2016-м году, предыдущие санкции, пандемия Ковид-19. Как и всегда, мы продолжаем работать, не сбавляем темпы и даже расширяемся и нанимаем нового сотрудника!
Мы детально отслеживаем ситуацию с санкциями и можем сказать, что основные проблемы коснулись россиян, либо постоянно проживающих на территории России, либо проживающих за ее пределами, но имеющих доход или сбережения в России. В мае ЦБ России разрешил физлицам переводить за рубеж до $50 тыс. в месяц, но это всё равно незначительные суммы для целей покупки недвижимости. Чтобы обойти эту проблему, некоторые пытаются обменять объекты напрямую. К нам обращались клиенты с запросом на обмен московских активов на активы в Лондоне, но желающих провести обратную сделку пока не нашлось. В СМИ появлялась информация о попытках обменять Москву на Дубай. Мы не знаем, вернутся ли в обиход схемы советских времен обменов квартир, но будем держать вас в курсе.
Для большинства россиян-резидентов Великобритании ничего не поменялось. В запале острой реакции на начало военных действий, отдельные члены Правительства делали резкие заявления. В марте они грозили ограничить размер депозитов россиян в британских банках 50-ми тысячами фунтов. Но реальные механизмы, инструкции банкам и законодательная база так и не были разработаны. В настоящее время это ограничение не применяется, и сообщений о его введении не поступало. Кроме того, россиянам, проживающим в Великобритании и имеющим здесь доход, продолжают выдавать ипотеку. Так что, препятствий для покупки не так много, как утверждают в СМИ или как вам может показаться. И как мы писали в предыдущей статье, сейчас хорошее время для входа в рынок.
Опубликовано 30 мая 2022
Другие новости:
Наши советы клиентам в преддверии горячего летнего сезона
Рынок недвижимости в Великобритании: итоги первого квартала 2022 года