Пока члены Палаты общин готовятся обсудить новое законодательство о санкциях на следующей неделе, специалист по недвижимости Алиса Зотимова рассказывает о настроениях российских покупателей в Лондоне, утверждая, что притеснение небольшого количества недобросовестных олигархов не должно повлиять на честных покупателей, которым нечего прятать.
Дипломатические трения продолжают расти, и в центре внимания остаются русские в Лондоне. Сложившаяся атмосфера привела к дополнительным проверкам людей, которые которые уже имеют недвижимость в Лондоне или хотят ее приобрести. Но правда в том, что такие преграды растут уже несколько лет. Хорошая новость в том, что рынок не замер, и если на рынке есть несколько нечистых на руку игроков, это не значит, что все такие.
Для многих Лондон де-факто является столицей мира. Относительно стабильная политическая и правовая система, сильная экономика и смесь культур — именно благодаря этим факторам граждане разных стран рассматривают его как разумный вариант для инвестиций. Особенно привлекательным Лондон стал для россиян: дорогая недвижимость в столице Англии остается предпочтительным направлением для переезда с востока. Одной из притягательных особенностей является возможность отправить детей в одни из наиболее престижных образовательных учреждений. Так, один за другим к нам обратились два клиента, которые готовятся переехать в Лондон «вслед за детьми», которые уже учатся в элитных школах. Обе семьи планируют снять жилье с определенными запросами — элитная квартира в Белгравии или Холланд-парке с тремя спальнями. Интересно, что прежде чем принять решение о покупке, они хотят снять жилье, что свидетельствует о зрелости и гибкости дальнейших инвестиций в недвижимость, которые не были присущи российским покупателям недвижимости в Лондоне еще несколько лет назад.
Это не значит, что тот, кто приходит на рынок, не сталкивается с проблемами. Закон о запросе о состоянии имущества неясного происхождения был введен специально, чтобы «прижать» несколько недобросовестных российских (а также других зарубежных и местных) олигархов, которые приобретают недвижимость в Лондоне для сокрытия доходов, полученных незаконным путем. Однако следует быть осторожными и действовать так, чтобы другие россияне, которым нечего прятать, не чувствовали себя притесняемыми, а также чтобы желающие инвестировать могли спокойно это сделать.
Население Лондона, прибывшее из бывшего СССР, состоит не только из ультрабогатых людей (UHNWI), которые могут позволить себе сорить деньгами.
В то же время обременительные изменения гербового сбора по сделкам с недвижимостью, произошедшие за последние несколько лет, привели к снижению финансовой привлекательности лондонского рынка для желающих войти на него, а тех, кто планировал расширить свой портфель недвижимости, ждал удар в виде дополнительных пошлин для жилья, приобретаемого для сдачи в аренду. Трудно представить, что население Лондона, прибывшее из бывшего СССР, состоит не только из ультрабогатых людей (UHNWI), которые могут позволить себе сорить деньгами. На самом деле это меньшая часть этого общества. Большинство бывших граждан СССР — это трудолюбивые люди, которые испытывают те же финансовые сложности, что и многие жители Лондона, проживающие в центре города или планирующие приобрести там элитную недвижимость.
В свете британско-российского дипломатического кризиса тема Брексита отошла на второй план, однако нельзя игнорировать влияние выхода Великобритании из ЕС на лондонский рынок в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Мы уже упомянули, что политическая и экономическая стабильность Великобритании является одним из факторов, привлекающих иностранных инвесторов из менее стабильных стран, но именно это впервые за долгие годы ставится под сомнение.
Однако не стоит бояться. Несмотря на все препятствия в это нелегкое время, многие россияне, проживающие в Лондоне или рассматривающие его в качестве своего места жительства, не будут переживать больше обычного. Действительно, невзирая на интерес к США, Германии и другим странам, где инвестиции в недвижимость означают благоприятный иммиграционный статус (Кипр, Португалия, Сент-Китс, Доминиканская Республика), россияне всегда будут считать Лондон, пожалуй, самым привлекательным местом для проживания и инвестиций. Интересно заметить, что сейчас мы наблюдаем новую волну более молодого поколения россиян, которые все больше хотят самостоятельно добиться финансового благополучия, отказавшись от семейного наследия и связанной с ним форы. Эта группа открыта новым идеям и готова отойти от традиционных локаций в центре, на западе и юго-западе города: они смотрят на восток и предпочитают такие районы, как Ислингтон и Долстон, где жизнь кажется более бурной и яркой.
Качество жизни в Лондоне, его богатое культурное наследие и широкие возможности для инвестиций остаются вне сомнения в глазах людей, вступающих на борт воздушного судна, летящего на запад.
Источник: PrimeResi
Читайте оригинальную версию здесь: The spotlight is on Russian money, but don’t let the few spoil it for the many