Участок с пабом и разрешением на строительство вблизи Лондона
Мы предлагаем частным инвесторам приобретение доходного актива в престижном местечке Эверсли, которое находится в курортном регионе, рядом с ипподромом Аскот и гольф-клубом в Саннингдейл в 50 км от Лондона.
Объект сдан в аренду на длительный срок пабу, предлагающему полный комплекс ресторанного обслуживания с фокусом на свежие морепродукты. Паб является популярным местом среди местного сообщества и туристов, имеет высокий рейтинг и стабильные показатели деятельности за последние несколько лет. Здание расположено на земельном участке с разрешением на строительство комплекса апартаментов для сдачи в аренду. Эверсли — популярное направление для каникул, семейного отдыха, гастрономического туризма и свадебных торжеств. Это создает высокий спрос как на ресторанное предложение паба, так и на гостиничное размещение.
Основные характеристики:
- Участок 0,5 га со зданием площадью 370 м2
- Остаточный срок аренды пабом 8 лет по договору FRI (full repair and insurance – все расходы на содержание и страховку лежат на арендатора)
- На участок получено разрешение на строительство мотеля из 8-ми студий-комнат
- Высокие перспективы дальнейшего использования участка (реконструкция строений в жилой многоквартирный комплекс или таунхаузы для последующей продажи)
Финансовые показатели:
Стоимость актива | £1.400.000 |
Текущий арендный поток (паб) | £60.084 в год |
Текущая доходность | 4.2% |
Прогнозная стоимость строительства мотеля на участке | £450.000 |
Прогнозный арендный поток мотеля | £145.000 в год |
Прогнозная доходность (паб + мотель) | 7-9% |
* приведенные показатели являются индикативными и не формируют предложения об инвестировании, доходность указана до вычета налогов и расходов на приобретение актива. Вы можете получить более подробную информацию, направив нам запрос.