Офисные помещения всегда возглавляли списки наиболее популярной недвижимости в Лондоне для инвестиций. Однако пандемия нанесла серьезный удар по этому сектору.
Согласно аналитическому отчету консалтинговой компании EG Radius, в течение 2020 г. рынок офисной недвижимости Лондона два раза пробил абсолютный минимум по количеству сданных помещений в аренду. Что касается покупки офисных помещений, то на конец 2020 г. было зафиксировано сделок на £7,1 млрд. – на треть ниже, чем показатель 2019 г. и в два раза меньше, чем средний уровень за последние 5 лет.
Изменилась и расстановка сил на рынке офисной недвижимости: если в 2019 г. лидером среди арендаторов офисных помещений был финансовый сектор, то в 2020 г. на первое место вновь вышел сектор ТМТ (технологии, медиа и телекоммуникации), арендующий 22,2% офисных помещений. Сектор ТМТ формирует большую часть спроса на офисные помещения в Лондоне на протяжении последних пяти лет:
Доля аренды офисных помещений в Лондоне по секторам бизнеса
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| ТМТ | 27,8% | 26,4% | 24,8% | 19,6% | 22,2% |
| Профессиональные услуги | 8,6% | 9,3% | 9% | 10,5% | 18,3% |
| Финансы | 17,3% | 15,1% | 16,1% | 20,4% | 16,7% |
| Здравоохранение и образование | 3,2% | 2,8% | 3,3% | 1,7% | 7,8% |
| Обслуживаемые офисы | 4,9% | 14,9% | 14,3% | 16% | 5% |
Самое большое падение спроса наблюдал сектор обслуживаемых офисов – это офисные помещения с переговорными комнатами, арендуемые несколькими небольшими компаниями или частными лицами. Доля арендуемых помещений в данном секторе снизилась с 16% в 2019 г. до 5% в 2020 г. По данным EG Radius последние полгода 2020 г. ознаменовались лишь одной сделкой в данном секторе, заключенной компанией The Office Group в августе с офисным центром по адресу 210 Euston Road (NW1). Таким образом, по сравнению с традиционными офисными форматами, гибкие офисные операторы оказались в более сложном положении. Их бизнес модели предполагают работу с малым и средним бизнесом и частными лицами в качестве клиентов-арендаторов, а также более короткие по срокам договоры (обычно годовые).
К лету 2021 г. ожидается возврат многих работников к привычному офисному формату, что позволяет спрогнозировать повышенный спрос на коммерческую недвижимость в ближайшие месяцы. Этот прогноз подтверждают и офисные агенты – количество заявок на аренду офисов в марте значительно увеличилось. Многие компании уже начали искать возможность вернуться к привычным рабочим процессам и арендовать офисы, сочетающие удачное местоположение с соблюдением новых требований безопасности. Из-за новых правил социального дистанцирования бизнесам потребуется больше пространства для прежнего количества работников, что также положительно сказывается на спросе. Следовательно, получать доход, инвестируя в офисные помещения для последующей сдачи в аренду, сейчас более чем реально.
Другие новости:
Инновации на рынке торговой недвижимости