За десять лет существования нашей компании рынок недвижимости Англии пережил много событий. В эпоху турбулентности бывает полезно остановиться и оглянуться назад, подведя итог произошедшим изменениям. Давайте вспомним некоторые из них.
Схема Help to buy
Когда Алиса Зотимова основывала компанию в 2012 году, рынок недвижимости восстанавливался после экономического кризиса 2008-2009 гг.. В 2013 году Правительство ввело в действие схему «Помощь в покупке» (Help to buy), целью которой было вдохнуть новую жизнь в рынок недвижимости и стимулировать жилищное строительство. Эта схема позволяла покупателям приобретать жилье в новостройке с ипотекой в размере 75% от стоимости недвижимости, при этом покупателям нужно было внести депозит в размере всего 5%. Она успешно работала почти десять лет и в этом году закрывается. Схема дала возможность приобрести жилье тысячам британцев.
Изменение Stamp Duty (Налога на гербовый сбор)
Налог на гербовый сбор (SDLT) — это главный и практически единственный налог при покупке жилой недвижимости. За десять лет его ставка и правила взимания менялись несколько раз. Каждое его изменение оказывало сильное влияние на расходы и поведение покупателей. У многих еще свежа память 2020-2021 гг., когда льготы на оплату SDLT во время пандемии спровоцировали ажиотаж и рекордное число совершенных сделок. Это был не единственный подобный момент в истории британского рынка недвижимости. Аналогичные события происходили и в 2016 году, когда правительство анонсировало увеличение SDLT. Оба раза покупатели спешили завершить сделку весной: в марте 2016 года было продано даже больше домов, чем в марте 2021-го (138124 против 135666). В 2017 году отмена гербового сбора для покупателей, впервые приобретающих недвижимость на сумму до £300 тысяч, привело к росту цен на жилье на 3% за год.
Мы подробно описывали налоги при покупке, владении и продаже недвижимости в этой статье. В текущем году правительство анонсировало дополнительные изменения налога на гербовый сбор. Но чтобы точно понимать, каким оно будет и как повлияет на рынок, надо дождаться окончательного решения нового кабинета министров.
Новые архитектурные проекты и строительство
За эти годы в Лондоне сменилось несколько мэров и завершились множество проектов по модернизации инфраструктуры. Заработала еще одна ветка лондонского метро, названная в честь королевы Елизаветы ll, которая успела лично ее открыть. Жители столицы были свидетелями грандиозных строек: в центре выросли новые офисные здания, и в 2015 году в одном из них появилась еще одна достопримечательность Лондона: Sky Garden. После Олимпиады 2012 года развивались новые районы, была проведена регенерация Стратфорда. Как и принято в городах, принимающих Олимпийские игры, Олимпийская деревня вошла в жилой фонд, и новые спортивные сооружения, парки и скверы стали неотъемлемой частью города.
В октябре 2022 года после десяти лет реконструкционных работ открылось новое жилое и офисно-торговое пространство в здании бывшей угольной электростанции Battersea Power station. Вокруг нее создали современное общественное пространство с ресторанами, магазинами, кинотеатрами и выставочными залами, построили жилые комплексы. Вокруг вырос целый новый квартал с американским посольством, зданиями Нормана Фостера, Франка Гери. Рядом открыли две станции метро и станцию Thames Clippers – водного трамвайчика, который циркулирует по Темзе и является частью транспортной системы столицы.
Коммерческая недвижимость
В коммерческой недвижимости в центре Лондона появилось много проектов, куда пришли крупные застройщики. В торговой недвижимости менялись классы использования: в 2020 году появился новый класс Е, который облегчил жизнь многим компаниями-арендаторам и арендодателям. Даже во время пандемии Ковид-19 в коммерческой недвижимости продолжали появляться новые инновационные форматы. Например, продуктовые магазины самообслуживания Amazon Fresh без касс: мы писали об открытии первого такого магазина в 2021 году, а сейчас их в Лондоне насчитывается уже около 20-ти.
Цены на недвижимость
Все последние 10 лет стоимость недвижимости в Великобритании устойчиво росла. Средние цены на жилье поднялись за это время на 73%: с £170,902 в августе 2012 до £295,903 в августе 2022 (по данным Land Registry). В Лондоне – еще больше: на 78% с £310,043 в августе 2012 года до £552,755 в августе 2022-го.
Многих поразил скачок цен во время 2020-2022-х гг., в некоторые моменты достигавший 10% в годовом исчислении. Но в этом так же нет ничего нового, лондонский рынок и мы вместе с ним были свидетелями роста и на 15%, и на 20% в год в 2014-2016 гг. Единственный эпизод падения цен в Лондоне в 2019 гг. не превышал 2-3%. В нашей предыдущей статье мы показывали и более долгосрочные тренды – начиная с 1970-х. Такой взгляд на вещи с высоты исторических и стратегических тенденций помогает лучше понять и то, что происходит с рынком сейчас. Поэтому и своим клиентам мы советуем рассматривать инвестиционную привлекательность того или иного объекта при вложении в недвижимость именно с точки зрения долгосрочных трендов.
Читайте наше мнение о перспективах рынка и цен на недвижимость в экспертной колонке Алисы Зотимовой в журнале Zima Magazine.
Опубликовано 25 октября 2022
Другие новости:
Десять лет нашей компании AZ Real Estate
Налоги и сборы при покупке, владении и продаже недвижимости в Великобритании