fbpx
+44 2038 714 074

Azrealestate

AZ Real Estate have worked with investors and buyers of residential and commercial real estate in the UK since 2012
  • Жилая
    • недвижимость на продажу
    • недвижимость в аренду
  • Инвестиции
  • Международная
  • Новости
  • О компании
  • Партнерам
  • Контакты
  • Жилая
    • недвижимость на продажу
    • недвижимость в аренду
  • Инвестиции
  • Международная
  • Новости
  • О компании
  • Партнерам
  • Контакты
  • eng
  • rus

Будет ли крах на британском рынке недвижимости?


Многие события, которые мы переживаем в 2022 году беспрецедентны во всех смыслах: политическом, социальном, экономическом. Мировую экономику штормит. Как это повлияет на британский рынок недвижимости? Делимся своими мыслями в этой статье.

В последние месяцы мы наблюдаем в мире разворачивающийся инфляционный шок, который возник из-за комбинации нескольких факторов:

  • Слом международных логистических цепочек, вызванный Ковидом-19 и несинхронизированными антиковидными мерами разных стран. Он усугубился и наложился на внутренние проблемы производства в Китае.
  • Рост цен на углеводороды и другие ресурсы вследствие военных действий в Украине.
  • Вливание денег в экономику для поддержки населения во время пандемии. Банк Англии, Федеральный резерв США, Европейский центральный банк снизили процентные ставки до рекордного за всю историю уровня, а правительства напрямую раздавали деньги населению, наращивая государственный долг. 

В Великобритании добавился еще один фактор – Брекзит. Как результат, годовая инфляция (выражаемая индексом потребительских цен) в июне достигла здесь невиданного с 1989 года значения в 9.4% и оказалась самой высокой среди стран G7.  

Опасность инфляции состоит в том, что она может стать самоусиливающейся и сохраниться даже если исчезли исходные факторы, которые ее запустили. Если экономика основана на услугах (а 75% британской экономики – это услуги, включая финансовые), то основным составляющим роста цен являются зарплаты. Инфляционные ожидания приводят к росту заработной платы, который порождает рост себестоимости, который приводит к росту цен и так далее по кругу. 

Значит ли это, что инфляцию невозможно остановить? Не совсем. Действия людей в ожидании рецессии оказывают саморегулирующее воздействие на инфляцию. Они начинают меньше брать в долг и меньше тратить. Падает покупательная возможность, снижается спрос. С одной стороны, все это само по себе приводит к рецессии, с другой – снижает инфляцию и тем самым уменьшает масштаб грядущего падения экономики. Товарные рынки, предвидя снижение спроса, заранее корректируют цены. Это мы наблюдаем и в текущем цикле: в июле цены на сырье на мировых рынках, которые зашкаливали начиная с марта, снизились до уровня февраля 2022 года. Цена на нефть марки Брент в июле впервые с февраля опустилась до $95/баррель. 

Как это всё влияет на цены на недвижимость?

Сочетание высокой инфляции и рецессии называют стагфляцией. Экономисты уже сталкивались с ней в 70-х и 80-х годах 20-го века, и, в общем, понимают, как с ней обращаться. Первое, что делают центральные банки, чтобы обуздать инфляцию, – поднимают процентные ставки. Банк Англии в июне повысил свою базовую ставку для банков до 1.25%. А банки, в свою очередь, повышают ипотечные ставки для населения. В Великобритании ипотечная ставка обычно фиксируется на срок не более 2-5 лет, а затем либо меняется на новую через перекредитование, либо становится плавующей. Поэтому в отличие от США, где процент по ипотеке обычно сохраняется в течение всего срока действия кредита, британцы более уязвимы к поднятию ставок. Это относительно быстро сказывается на размере ежемесячных выплат и напрямую снижает спрос на недвижимость. Уменьшение спроса ведет к замедлению роста или снижению цен.

Но все же замедление роста цен или снижение? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к рынку труда. Со времен 70-х годов прошлого века было всего три случая, когда цены на жилье в Великобритании падали (в 1982, 1991-1993 и 2008-2009 гг.). И в каждом из этих случаев наблюдался всплеск безработицы. В отсутствии источника дохода люди больше не могли выплачивать ипотеку и были вынуждены продавать дома. Эти периоды также соответствовали периодам рецессии в британской экономике. Сейчас же безработица в Великобритании всего 3.8% – самая невысокая за последние 45 лет. В этом году она снизилась до уровня до пандемии, а число открытых вакансий, наоборот, выросло и достигло рекордного 1,3 миллиона. Так что, если считать высокую безработицу предиктором падения цен на недвижимость, то сейчас ценам ничего не грозит.

Источник: AZ Real Estate на основе данных Office for National Statistics

Помимо этого, падение цен на недвижимость обычно является следствием рецессии. Рецессией называется состояние экономики, когда она сокращается в течение двух последовательных кварталов. В Великобритании пока ее признаков нет. В июне вышли данные о неожиданном падении британского ВВП в марте и апреле, и многие эксперты заговорили о том, что рецессия уже на пороге. Но с тех пор Национальная служба статистики скорректировала свои цифры – так, что падение было в феврале (на 0.1%) и в апреле (на 0.2%), но в мае ВВП опять вырос на 0.5%. С этой точки зрения предпосылок для скорого резкого падения цен на недвижимость также не наблюдается. И даже в периоды рецессий цены на недвижимость в Великобритании падали максимум на три года, а затем снова продолжали путь вверх.

Главный ответ на вопрос, почему рост цен сохраняется и сохранялся в течение последних десятилетий, состоит в дисбалансе спроса и предложения. Мы продолжаем наблюдать дефицит качественных объектов на рынке, и несмотря на рост строительства в последние годы, признаков его скорого снижения нет. По данным Zoopla, в мае число желающих купить дома и квартиры было на 61% больше, чем в среднем за последние пять лет, а объектов для продажи – на 37% меньше. Даже в случае рецессии цены на недвижимость не обязаны падать: во время рецессии снижается промышленное производство и строительство, а это, в свою очередь, поддерживает дефицит предложения. 

Подводя итог, мы ожидаем скорее замедления роста цен, но не снижения. В условиях высокой инфляции не существует хороших решений по преумножению капитала. Фондовый рынок падает, деньги, хранящиеся “под матрасом” съедаются инфляцией. Вложение в недвижимость остается чуть ли не единственным способом сохранить накопления. Особенно остро этот вопрос стоит для тех, кто арендует жилье: стоимость аренды в Лондоне в этом году выросла еще больше, чем инфляция. Поэтому мы советуем своим клиентам не откладывать приобретение жилья в надежде на скорое падение цен. Если ваши жизненные обстоятельства требуют расширения, переезда или отказа от аренды в пользу владения недвижимости, действуйте и двигайтесь к своей цели по намеченному ранее плану. 

Опубликовано 18 июля 2022

Другие новости:

Наши советы клиентам в преддверии горячего летнего сезона

Санкции, препятствия, победы и что с этим делать

Квартиры в Лондоне

Элитная недвижимость в Лондоне для аренды и покупки. Уникальные предложения от бутикового агентства недвижимости.

Команда

Узнайте подробнее о команде консультантов по жилой и коммерческой
недвижимости в Великобритании

Новости

Ознакомьтесь с последними новостями рынка недвижимости в Лондоне и Великобритании в целом

Контакты

Наш адрес в Лондоне:
7 Marylebone Lane,
London, W1U 1DB
Тел: +44 2038 714 074

  • Facebook
  • Instagram
  • Linkedin
  • Youtube
  • Telegram
  • Whatsapp

Политика конфиденциальности | Условия использования | © Copyright, AZ Real Estate Limited, 2018

Скачать последний дайджест рынка недвижимости Великобритании





Согласен получать дайджесты о недвижимости в Великобритании

Мы используем cookies. Подробнее в Политике конфиденциальности OK